{"id":10644,"date":"2024-04-24T10:09:00","date_gmt":"2024-04-24T08:09:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.alltax.ch\/?p=10644"},"modified":"2024-04-02T12:12:39","modified_gmt":"2024-04-02T10:12:39","slug":"liegenschaften-und-erbengemeinschaften-das-muss-beachtet-werden","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.alltax.ch\/en\/2024\/04\/24\/liegenschaften-und-erbengemeinschaften-das-muss-beachtet-werden\/","title":{"rendered":"Liegenschaften und Erbengemeinschaften: Das muss beachtet werden"},"content":{"rendered":"<p>Werden Liegenschaften an Nachkommen vererbt, kann es sich aus steuerlicher Sicht lohnen, diesen bei der Erbteilung besonders Beachtung zu schenken und den professionellen Rat eines Steuerfachperson in Anspruch zu nehmen.<\/p>\n\n\n\n<p>Grunds\u00e4tzlich wird bei der Vererbung die verm\u00f6genssteuerliche Qualifikation der Liegenschaften beim Erblasser als Privat- oder Gesch\u00e4ftsverm\u00f6gen beibehalten.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Planen die Erben jedoch gemeinsam z.B. das ehemalige Elternhaus in ein Mehrfamilienhaus umzubauen, kann dies steuerlich zu einer Umqualifizierung der Liegenschaft f\u00fchren (von Privatverm\u00f6gen in Gesch\u00e4ftsverm\u00f6gen).&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Dies ist insbesondere dann der Fall, wenn das Vorgehen das \u00fcbliche Mass der schlichten, einfachen Verm\u00f6gensverwaltung von Privatverm\u00f6gen \u00fcbersteigt und auch nicht bloss das Wahrnehmen einer g\u00fcnstigen Gelegenheit darstellt.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Das Bundesgericht hat in seiner Praxis folgende Indizien entwickelt, anhand derer die Gewerbsm\u00e4ssigkeit des Vorgehens beurteilt wird:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Systemtisches oder planm\u00e4ssiges Vorgehen<\/li>\n\n\n\n<li>H\u00e4ufigkeit der Transaktionen (der Verkauf von einzelnen Stockwerkeinheiten wird jeweils als ein einzelner Verkauf gewertet, auch wenn die Stockwerkeinheiten sich auf dieselbe Liegenschaft beziehen)<\/li>\n\n\n\n<li>Kurze Besitzdauer seit dem (Rechts-)Erwerb (die historische Besitzdauer des Erblassers wird f\u00fcr die Beurteilung nicht angerechnet)<\/li>\n\n\n\n<li>Einsatz erheblicher fremder Mittel zur Finanzierung (Ungen\u00fcgende Eigenkapitalquote gemessen am Gesamtvolumen des Projekts)<\/li>\n\n\n\n<li>Reinvestition des Verkaufserl\u00f6ses zur Fertigstellung des Projekts oder in gleichartige Anlagen<\/li>\n\n\n\n<li>Enger Zusammenhang mit der beruflichen T\u00e4tigkeit (spezielle Fachkenntnisse)<\/li>\n\n\n\n<li>Beteiligung an einer Personengesellschaft oder einfachen Gesellschaft<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Es reicht aus, dass eines der vorgenannten Indizien erf\u00fcllt ist, damit eine Liegenschaft des Privatverm\u00f6gens in Gesch\u00e4ftsverm\u00f6gen umqualifiziert werden kann und der Verkauf als gewerbsm\u00e4ssiger Liegenschaftenhandel taxiert wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Die Umqualifikation eines Liegenschaftsverkaufs in gewerbsm\u00e4ssigen Liegenschaftenhandel hat zur Folge, dass bei der direkten Bundessteuer kein steuerfreier privater Kapitalgewinn mehr erzielt werden kann und der Gewinn als Einkommen aus selbst\u00e4ndiger Erwerbst\u00e4tigkeit zus\u00e4tzlich der AHV unterstellt wird.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Zus\u00e4tzlich gilt es die folgende Faustregel zu beachten: \u00abEinmal Liegenschaftenh\u00e4ndler, immer Liegenschaftenh\u00e4ndler\u00bb.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Ein in diesem Zusammenhang als nicht sch\u00e4dlich einzustufendes Verhalten, stellt jedoch die Liegenschaftsentwicklung mit dem Ziel dar, die neubegr\u00fcndeten Stockwerkeinheiten selbst zu Wohnzwecken zu nutzen oder als Renditeobjekt zu vermieten.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Werden Liegenschaften an Nachkommen vererbt, kann es sich aus steuerlicher Sicht lohnen, diesen bei der Erbteilung besonders Beachtung zu schenken und den professionellen Rat eines [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"Liegenschaften und Erbengemeinschaften: Das muss beachtet werden - 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